刘晓瑞

暨南大学EMBA2010级

第一届、第二届EMBA联合会 秘书长

广州市暨海慈善基金会发起人及第三届理事长

暨南大学深圳校友会 第十届执行会长

深圳市同致行物业顾问有限公司 总经理

印象中的刘晓瑞师姐，一头黑长发，圆脸，眼眸弯弯，未语先含笑，有着北方女子的爽朗，又带着些南方女性的温婉气质。开口一说话，又强烈地感受到了狮子座的领导力，她精力充沛，逻辑清晰，极善言谈。在众多师弟师妹眼中，她无疑就是大家的“大家姐”。

在晓瑞姐身上有着一种迷人的平衡感，这是需要一种智慧才可以调和的微妙。工作上，1995年进入同致行公司，在地产行业已打拼了27年；于慈善行业，2003年就开始接触慈善，并坚持走到了今天。

如今的她肩负着众多的责任，除了担任深圳市同致行物业顾问有限公司总经理，同时还担任众多社会职务，广州市暨海慈善基金会发起人及第三届理事长、国际狮子会总会中国深圳D380区创区会员、国际狮子会总会中国深圳D380区上步服务队2022-2023年队长、暨南大学MBA联谊会执行副会长、暨南大学EMBA联合会第一届、第二届秘书长、暨南大学经济学院校友联谊会副会长、暨南大学深圳校友会第十届执行会长、暨南大学粤港澳大湾区青年创新创业校友联谊会召集人、暨南大学实践导师、香港岛妇女联会第六届委员会名誉会长等。

一个人，如何可以做到这么多事，达成如此多目标？这要从晓瑞姐恪守的原则说起，她谈起她的行事准则，来自《孙子兵法》“取法乎上，仅得其中；取法乎中，仅得其下；取法乎下，无所得矣！”，踮踮脚，有时会将看似不太可能的目标通过努力够到，人生，不就在这一次次踮脚中得到了升华？

大学一毕业，23岁的晓瑞姐来到了深圳，这是座充满机会的城市，她找到的第一份工作就是同致行，因此走入地产行业。九十年代的深圳正走在改革开放的前沿，一切都是暗潮涌动，一切都是万象更新。

一切都没有固有的法则和经验，年轻的晓瑞姐和年轻的深圳与年轻的时代恰逢其时。

九十年代，同致行在罗湖开发了一个多层住宅区，作为一个刚入行的新人，从档案管理、工程预估算、政府部门的报建，工程对接、水电报建手续等，都要去做，都要去学。在项目执行过程中每天都要解决各种问题，这个解决问题的过程没有标准答案，非常考验个人的应变能力，这样的锻炼机会对晓瑞姐来说尤为珍贵。

回想九十年代，晓瑞姐说，当时去政府部门办事还需要排队，透过窗口办事，柜台里的人爱理不理，常常一份文件缺了一项，对方也不会告诉你，你得耐着性子花很多时间一点点补；后面慢慢开始有了叫号服务，到今天可以预约，服务态度也变得更友善。整个行业从不规范走向规范，分工也慢慢从不清晰到清晰，这些都是晓瑞姐参与并见证的进步与发展。

地产行业的这三十年，经历了黄金时代向白银时代的转变，经历了宏观调控的连番洗礼，确定了房子是用来住的不是炒的新时代命题，经历了单一模式向多元化、跨界化、互联网化的全新嬗变。

到了2022年，新冠疫情大流行已持续三年，所有行业都受到挑战，同致行也遇到了困境。作为一个传统行业的服务商，受宏观调控政策的影响，房地产从过去的卖方市场转变到了买方市场；限购政策出台，销售量急剧下降；购房门槛提高，专业服务受到了考验；对未来市场的缺乏信心，从业人员数量急剧下降；各大知名房企频频暴雷，行业遇到了前所未有的挑战。回款慢，坏账、现金流不畅通已经是地产行业的常态，这个时候要考验企业良好的自循环和抗风险能力。由于提前布局和战略调整，同致行公司在这场硬战中一直在保存实力，同时积极创新，以图获得更大的发展。

受疫情影响，同时也得益于5G普及，互联网迅猛发展，公司积极拥抱新世代。几年前已在抖音等短视频、直播业务发展初期，凭着敏锐的市场嗅觉，就增加了新的业务板块，为转型、丰富业务类型优先迈出了一步，紧跟时代的发展。集团旗下《房产大象》、《老王说房》已在各大平台开了自媒体号，比如抖音、腾讯新闻、小红书、今日头条等，其中腾讯新闻上《老王说房》在同类型知识官中排名居于前列，现在自媒体全平台已经有了几百万的粉丝量，有了这样的基础，未来将为更好地服务客户提供平台支持。

如今企业的员工大部分以90后为主，他们是互联网新一代。在疫情最严重的三月，深圳马上要发布封城令，员工们纷纷用1-2小时整理好资料带回家，或者打包走电脑或是打开电脑云共享，这样回到家隔离中同样也能处理工作，外人在新闻中看到的都是真的，企业新生代的员工们是未来。

在公司管理中，企业尽量做到不主动炒人，平时积极培养员工，坚持共成长，营造归宿感和成就感；在项目中，尽量挑选一些优质项目，回款快、现金流为第一要求，从而使企业更好地良性循环。 

深圳，一直是晓瑞姐深爱的地方，来了后就再也没有离开过。深圳有着良好的营商环境，深圳充满活力，充满挑战、充满机遇，充满爱心、充满包容。在这样的城市里，只要你肯努力，遍地都是机会，这也是晓瑞姐对未来充满信心的来源。

与慈善结缘，要从2003年说起，国际狮子总会进入中国在深圳创立D380区，晓瑞姐就是首批创区会员。

做了将近二十年慈善，晓瑞姐分享到：“这些年做慈善，体会到做慈善是愉悦的，做慈善的人是会相互吸引的，一群人因为共同的价值观、相同的兴趣走到一起，在长达二十年的项目服务过程中，建立了深厚的感情，这些人如同家人般的存在，我相当于为自己寻找到了一生的家人。”

自03年开始，晓瑞姐就参加了多次狮子会“光明行”白内障公益复明活动。这是一个非常有意义的项目，走进偏远地区，为当地白内障患者送去光明。每次活动狮子会会委托当地政府联合医院提前筛选患者，做前期基础检查，狮子会携带医疗团队、耗材到当地，每个人都要亲自参与服务。晓瑞姐就在一次次服务过程中学会了多项专业技能，从散瞳、手术器械消毒、眼睛A超、曲率镜检查等服务内容， “现在，我也是个准专业人士了！”，晓瑞姐笑着说道。

说到暨海慈善基金会，因缘还是与暨南大学有关。2010年晓瑞姐进入暨南园深造读EMBA，隔壁班的班长王庆祥同学来自台湾，在花都做企业。每个月有四天会集中上课，课余饭后，常常聚在一起聊天说地，王庆祥同学一直有想做慈善的想法，因为有共同的目标，想法不谋而合，于2011年共同发起了暨E慈善会，当时只是EMBA联合会的一个慈善俱乐部，在创建之初，得到了当时的学院领导吴菁副院长、凌子山主任、沈丹老师等的大力协助。

经过多年发展，2016年12月，暨E慈善会在广州市民政局正式注册成为广州市暨海慈善基金会，到现在，暨海已成为了规范、完善的组织，去年还成立了党支部，今年暨海基金会正在申请成为5A组织，也就是社会组织等级评估的最高级。

暨海常年有助学项目，最有意义的一个项目是梅州五华暨南樟华小学，从创办组织直到今天，暨海已经在樟华服务了九年。九年，一个学生整个义务教育的阶段，暨海在一个项目上做专、做透，是极难得的。

暨海的每个项目，都需要项目组亲自实地考察，保证其真实性。刚开始，樟华小学的需求只是想申请做操场改善，需要资金十几万。暨海去到当地，发现贫困学生需要助学，就又设立了奖学金。暨海特色项目之一“青冰计划”项目，樟华小学的老师们都在积极的参加，甚至在离开了樟华，去到别的学校也会推荐自己的同事来参加。

暨海以前的项目都是自下而上开展，未来希望能开拓到自上而下，也就是由政府主导，政府可以帮助筛选、考察对象，接下来到学校的层面，再精准到个人的救助，这样就能更精准、更高效、更广泛的帮助到需要帮扶的对象。

暨海基金会的会员们除了出钱，也须出力、出席、出心。谈到最近感动又惊险的一幕，晓瑞姐讲了这个故事：“今年的助学我尽可能每一场都参加，上个月去往英德益海小学助学探访，当时我一个人从深圳开车出发，车程预计四小时，平时我已习惯这样的行车距离，也就不以为然。但行至韶关翁源段，暴雨倾盆，雨刮器根本起不了作用，高速一片雾茫茫，离出口几十米都看不清。下了高速离目的地还有三公里，水位越来越高，其时助学活动的老师、学生还有我们的会员都到了现场在等我，心里一着急，猛踩油门，想着能不能冲过去，谁知道一冲进去车就死火了，我当时还是很冷静，打给了车行，他告知我确保安全的情况下拍照，报保险，等待救援。然后再通知了会场，几分钟后，益海小学的马校长和暨海的陈志东理事带着司机来到了马路对面，看到他们的一瞬间，我感觉他们就像白马王子飞奔而来。后面回想，其实也有点害怕，车刚好在水最深的地方熄火，那个地方又刚好是泄洪区，但当时就没有感觉到危险，就一心想早早抵达现场。”

现在晓瑞姐的生活，将70%的时间给到了公益，给到了校友会，下个月她还将入读深圳国际公益学院，在离开暨南园十年后再一次选择系统性的学习。

暨海基金会到今年已经进入第十一个年头，从一个EMBA校友组织成长到今天，除了离不开学校的关怀，更是来自于全体会员与爱心人士的支持。有一对校友伉俪已经连续多年为暨海助学专项匿名捐款，尤为让人感动与敬佩。同时，晓瑞姐希望未来会有更多的暨南校友加入进来，作为广东省唯一一个高校校友成立的基金会，同时希望更多校友真正关注到暨海慈善，参与到慈善项目中来，人人有小爱，暨海成大爱。

说到与暨南的渊源，还得回溯至十二年前。2010年，暨南大学EMBA深圳招生办的一位老师找到晓瑞姐，想邀请晓瑞姐就读。当时她正好在办公室忙着处理工作，就叫招生老师等一下，谁知这一等，就是一个小时，她的真诚感动了晓瑞姐。

进入暨南园，晓瑞姐发现自己的选择没有错，暨南园是个有人性味的地方，当时教育中心的老师们也都很和善，总是轻言细语耐心解答任何疑问，接下来的学习互动中，就与暨南建立起了深厚的情谊。

谈及学校生活，晓瑞姐印象最深的课是胡玉明教授讲会计，他的课生动有趣，想象不到有人能把一门枯燥的学问讲得那么好玩。成栋教授讲《信息管理》，第二天上课分享案例的时候他会将前一天CNN的新闻事件拿出来分析，可以看得出成栋教授是在用心教学，他在与时俱进，贴近时势。学校生活，不仅让晓瑞姐学到了知识，开拓了视野，同时更重要的是收获了一帮好朋友，一辈子的朋友。

“一入暨南门，终身暨南人。学校氛围这么好，我也愿意为学校付出！“晓瑞姐感慨道。

人生中设定的所有目标并不一定都能达到，重要的是，它可以作为瞄准点。现在的晓瑞姐依然还在紧张的工作之余兴致勃勃地去学习英语，做公益。人生最难的事儿，就是日复一日、年复一年地做一些简单重复的事情，这些事儿属于把人的生命状态，再往上提一个位置，晓瑞姐的人生故事告诉我们，人生无非是有了追寻的目标，就去勇于实现的过程。